2026年第二季HDB转售价格再回落，但成交量上升

HDB 公布，2026年第二季转售价格指数下跌0.3%，第一季已下跌0.1%。但第二季转售成交量按季增加1.8%，达到6,396宗；与2025年第二季相比则低9.9%。资料来源：HDB，2026年7月23日。

这对我意味着什么？全国指数回落并不能直接说明某一套组屋能卖多少钱。市镇、房型、楼层、状况、剩余年期、单位特点和竞争房源仍然重要。对升级者而言，更关键的往往不是表面售价，而是处理现有住房后真正可用于下一步的资源。

考虑升级前，把问题分开：现有住房现实能卖多少、下一步可动用多少所得，以及怎样的购买范围是舒适而不仅仅是“买得起”。这才是从市场新闻走向 Property Wealth Planning 的关键。