为什么Union Square Residences值得一看
Union Square Residences值得重视市中心生活的买家关注。CDL位于Havelock Road 20号的366套、40层住宅，是连接新加坡河、CBD边缘与牛车水的大型综合发展的一部分。以下五个亮点值得实地考察，但买房前仍须评估入场溢价。
亮点一：第一区交通与生活圈
亮点一：第一区地段，连接多种生活圈。克拉码头、新加坡河、牛车水及CBD边缘提供不同生活体验。仍应亲自走访地铁、购物及工作路线；地图上的市中心不一定适合每个家庭。
亮点二：Union Square综合发展
亮点二：不只是独立住宅大楼。CDL的Union Square规划结合A级办公楼、零售、餐饮、共享居住及住宅，有机会形成全天候活跃社区。实际效果仍取决于未来商户组合、开业时间和管理。
亮点三：历史保留建筑与特色
亮点三：保留建筑与现代住宅并存。综合发展纳入历史保留建筑，为社区增添独特气质。对重视城市文化的住户有吸引力，但不保证升值溢价。
亮点四：城市生活设施
亮点四：适合城市生活的设施。CDL资料列有三楼泳池、共享工作空间、休闲空间及34楼天空泳池、健身房与餐饮设施。要考虑日常使用频率与长期管理费。好房子必须在普通工作日也实用。
亮点五：销售关注度与户型选择
亮点五：有买家关注度，截图仍显示部分户型可选。用户提供但未注明截图日期的库存显示366套中已售263套（71.86%），可售103套，其中两卧室31套、四卧Premium 26套。这不是独立核实的实时发展商库存，实际供应会变化。
适合哪些买家？
适合哪些买家？重视市中心生活的自住者、需要便利通勤与餐饮的夫妇，以及关注中央区租客需求的投资者。但租金回报须扣除管理费、房产税、空置、维修、代理费及融资成本。
购买前的五项检查
购买前应比较：具体单位与真实可比成交的入场价；楼层、朝向、布局与实用空间；利率上升或收入变化时的负担能力；未来转售竞争；以及下一次换房所需的净收益。无需公开完整价单也能解释项目优势。
Union Square Residences常见问题
常见问题：是永久地契吗？不是，99年地契从2024年10月11日起。多少套？366套。属于综合发展吗？是。售出多少？截图显示263套，但日期与实时准确性尚未独立核实。综合发展保证升值吗？不保证。谁值得来看？生活需求、贷款能力与入场价格符合预算的买家。
Jerry的BUY、WAIT或HOLD建议
Jerry的Property Wealth Planning观点：Union Square Residences结合地段、综合发展、历史建筑及生活设施，值得实地了解。最终BUY、WAIT还是HOLD，要看具体单位和家庭财务。建议做单位专属比较，而非只看宣传或销售比例。资料于2026年10月18日整理；所提供库存截图未注明日期，实际情况可变。本文仅供教育参考，不保证回报。
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