Ardor Residence第15区：永久地契四房叫价346.3万，值得买吗？

广告资料

Ardor Residence位于新加坡第15区。2026年10月14日提供的营销资料称，剩余一套永久地契四房单位，叫价346.3万新元，约每平方英尺2,680新元，并可参观实际单位。库存、面积、交房情况及售价仍须向发展商核实。

永久地契适合考虑长期居住的家庭，但并不保证升值。比较同区永久地契二手房及99年地契新项目时，应同时看总价、实用面积、管理费及未来转售需求。所谓“同区最便宜之一”尚未经过完整市场核实。

参观实际单位时，检查卧室能否摆放家具、客餐厅动线、采光、通风、噪音、私隐及家庭防空壕的实际尺寸。按广告价格及尺价推算约1,292平方英尺，并非已核实面积。

广告声称距离丹绒加东小学1公里以内，必须按实际住址使用OneMap SchoolQuery及教育部最新规定核实。1公里内也不保证录取。

以346.3万新元作示例，若符合75%贷款资格，贷款约259.725万，首付86.575万，其中至少17.315万现金；假设应税价值等于售价，买方印花税约14.937万。首付加BSD约101.512万，未计额外买方印花税、律师费等。实际贷款及公积金使用须按个人情况计算。

未来五至十年，谁会接手这套房？比较房间实用性、周边竞争、总价与买家群体，不要只凭永久地契作决定。

“最后一套”须实时核实，不应取代融资、成交价比较及退出策略。继续持有现有物业也可能是合理选择。

Jerry Low房产财富规划观点：若重视第15区、永久地契及现房四房，值得列入比较清单，但必须先核实价格、面积、学校距离及实际库存。咨询或预约参观：https://wa.me/6582928999。资料截至2026年10月14日，可能随时改变；本文仅供一般教育参考。