第三季市场数据
2026年第三季，新加坡私人住宅价格按季上涨1.4%。这是否意味着每位业主的房子都能卖贵1.4%？不一定。URA于2026年10月23日公布的最终数据反映整体市场变化，并非个别单位估值。
发展商销售与转售成交
URA最终数据显示：有地住宅价格上涨2.9%，非有地住宅上涨1.0%；非有地住宅中，中央区以外（OCR）上涨2.3%，核心中央区（CCR）上涨0.3%，其他中央区（RCR）持平。不同市场板块表现并不相同。资料来源：URA《2026年第三季房地产统计》，2026年10月23日，https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/ 。
你的单位究竟值多少钱？
发展商第三季售出1,183个私人住宅单位，低于第二季的2,141个。不过新推出单位也由1,783减少至1,140，因此不能简单地把销量减少解读为需求崩溃。私人住宅转售成交大致稳定，第三季为3,801宗，第二季为3,813宗。转售占总成交比例由62.0%上升至73.9%。
卖价与换房成本
你自己的公寓能卖多少钱？先核对同项目、同面积与相近楼层的近期真实成交，再考虑朝向、格局、装修、剩余地契及附近竞争项目。买家比较的是实际可选择的住房，而不是全国价格指数。
租赁空置与持有开支
卖房前也应计算换房成本。即使卖价提高，如果下一间房涨得更多，升级差额仍可能扩大。须计入未偿贷款、适用的公积金本金及累计利息退还、印花税、律师费、装修、过渡住宿及现金储备。
贷款政策背景
租赁市场也有两面。URA数据显示私人住宅租金第三季上涨1.3%，同时已落成住宅空置率由6.4%上升至7.2%。租金指数上升不代表每个单位都容易出租。业主应评估实际租约、空置时间、房产税、管理费、维修及贷款开支。
出售、持有、升级或换小？
新盘与转售公寓哪个好？没有标准答案。应比较总买入价、实际居住面积、交房时间、贷款与持有成本、未来竞争供应，以及将来接手买家的负担能力。
常见问题
2026年10月14日金管局维持新元名义有效汇率政策区间的升值速度、宽度及中心位置。这不是住宅贷款利率直接下调的公告。买家应按照真实贷款配套及可能较高的还款情景做财务测试。资料来源：MAS《货币政策声明》，2026年10月14日，https://www.mas.gov.sg/news/monetary-policy-statements/2026/mas-monetary-policy-statement-14oct26 。
联系Jerry与免责声明
Jerry的房产财富规划观点：出售、继续持有、升级或换小房子，都要围绕家庭需要、实际成交价、现金流、财务承受能力及退出策略。有时继续持有也是理性的选择。
常见问题：第三季私人住宅价格真的上涨了吗？是的，整体按季上涨1.4%。每间公寓都上涨1.4%吗？不是。现在应该卖吗？要看具体单位的成交证据、换房价格、贷款与家庭计划，而不是只看新闻标题。
想了解你的物业究竟适合卖、持有还是升级？通过网站WhatsApp联系Jerry Low，比较附近成交、卖房净收益、贷款负担、可选楼盘及长期退出策略。更多分析请访问 https://jerrylow.sg 。Jerry Low | Huttons Asia Pte Ltd | CEA注册号 R014241J。
免责声明：本文仅供一般市场教育参考，不构成个人投资、财务、法律或税务建议。交易前请再次核实最新政策、贷款条件及个别房产成交资料。
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