2026年第三季HDB价格指数
2026年第三季，HDB转售价格再次微跌，但成交量反而增加。现在是否更适合出售、升级私宅或换小房子？关键不是全国价格指数，而是出售后的现金及公积金，以及下一间住房的总成本。
为何成交增加
HDB于2026年10月23日公布的最终数据显示，第三季转售价格指数为202.5，按季下降0.1%，连续三个季度轻微回落。这些变动幅度不大，不能形容为房价崩盘。资料来源：HDB《2026年第三季公共住房数据及未来供应》，2026年10月23日，https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/3rd-quarter-2026-public-housing-data-and-upcoming-flat-supply 。
个别组屋实际成交价
转售成交量由第二季6,396宗上升19.5%至第三季7,645宗，并较去年同期高5.9%。成交增加而价格指数小跌，说明市场仍有交易，但不能据此断定每个买卖双方的动机。
升级差额与CPF
每个地区都跌价吗？不一定。应比较同地区、同房型及相近楼层的近期实际成交，留意剩余地契、装修、交通与附近其他单位竞争。宏观价格指数不等于个别组屋估值。
退休与换小房
准备出售前，先估算实际可成交价格，再扣除未偿贷款、须退还的公积金本金与累计利息，以及律师费和其他交易成本。卖价并不等于可以拿到手的现金。
私人住宅转购HDB的等待期
升级私宅要把卖与买放在一起算。如果下一间公寓价格也变得更合理，即使组屋售价略低，仍可能有不错的换房结果。反之，私宅价格涨得更快，升级差额就可能增加。应计算总买入成本、印花税、贷款能力及交易后的现金储备。
BTO与转售比较
纯属示例：现有房产以95万新元售出，扣除10万未偿贷款及适用成本后，公积金退款前余额为85万。假设替代住房总成本65万，看似留下20万，但公积金退款及用途仍须单独计算，不能直接视为现金。
常见问题
对考虑退休换小房子的业主，除了释放资金，还要考虑日常维护、行动便利、家人支援和原有社区联系。如果原屋适合而财务压力可控，继续持有也是可行选择。
WhatsApp联系Jerry
政府于2026年7月28日取消部分私人住宅业主及前业主购买非补贴HDB转售组屋的15个月等待期，但其他购房资格、现有房产处理、贷款与产权条件仍适用。HDB于10月23日表示尚未观察到相关买家明显推高价格或购买数量。个别申请请以最新官方规则为准。
首次购房家庭也可比较BTO和转售组屋，但必须核对HFE资格、补助、等待时间、地点及个人预算，不能依赖过时的销售活动日期。
常见问题：第三季HDB价格真的下跌吗？是，按季微跌0.1%。属于崩盘吗？这个幅度并不支持该说法。现在适合升级吗？取决于卖房净收益、买入总成本及家庭财务承受能力。
Jerry的房产财富规划观点：别只问房子能卖多少钱；要问交易后有多少可使用的现金与公积金、下一间房需要多少钱，以及家人的长期生活是否改善。
计划出售HDB、升级私宅或退休换小房？欢迎通过 jerrylow.sg WhatsApp联系Jerry，比较近期成交、CPF退还、贷款、替代房源和交易时间表。Jerry Low | Huttons Asia Pte Ltd | CEA注册号 R014241J。
免责声明：本文仅供一般教育参考，不是个人财务、税务或法律建议。购房资格与CPF规定视具体情况而异，请按最新官方规则核实。
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