URA十月二十七日公布的土地
URA于2026年10月27日把两幅政府售地（GLS）地块开放申请：Chuan Grove预计可建约930套住宅，Stevens附近的Plymouth Avenue/Dunearn Road旧Raffles Town Club地块预计约250套，合共约1,180套潜在住宅。但两幅土地均在备选名单（Reserve List），不代表已经招标、售出或确定开发。
备选名单与正选名单
官方土地参数：Chuan Grove面积31,695.7平方米、最高总楼面面积79,240平方米、预计930套；Plymouth Avenue/Dunearn Road面积11,387.4平方米、最高总楼面面积23,914平方米、预计250套。两者均为99年地契。面积与预计住宅数量仍须按最终程序确认。资料来源：URA于2026年10月27日的公告：https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-75/ 。
Chuan Grove与One Chuan Grove的区别
Plymouth Avenue/Dunearn Road规划住宅兼底层商业用途，商业总楼面面积上限2,500平方米，其中至少1,000平方米作超市用途。这些是规划要求，不代表未来商户或新盘售价已经确定。
实龙岗转售竞争
备选名单与正选名单有什么区别？正选名单地块按政府公布的时间安排招标。备选名单一般须有发展商提交政府可接受的最低价格申请，或出现符合条件的足够市场兴趣，才会启动招标。之后仍要经过土地中标、审批、设计、施工和推广。两幅地块目前均没有确定的新盘推出或落成日期。程序参考：https://www.ura.gov.sg/land-sales/reserve-list-procedure/ 。
Stevens与Dunearn Road
不要混淆Chuan Grove与附近的One Chuan Grove。新开放申请的Chuan Grove备选地块预计930套；One Chuan Grove属于另一幅已售土地，相关发展计划约1,056套，两者不能视为同一个项目。
1,180套是否代表过剩？
这会影响实龙岗与罗弄泉附近的转售公寓吗？未必。打算短期出售的业主，要先判断地块何时才可能启动招标及落成。计划长期持有的业主，则应密切留意未来楼盘房型、定位和可比买家群体。
买卖或持有
自己的公寓值多少钱，应根据近期真实成交、楼层、朝向、格局、剩余地契、房屋状况及管理费判断。也要考虑相同总价的替代选择。未来可能增加的新盘，不等于你的物业一定跌价。
常见问题
Stevens与Dunearn Road的住宅市场特点可能不同。旧Raffles Town Club地块规划了底层商业空间，但仍未确定发展商和未来售价。买家应比较地铁便利、附近转售价、总预算、地契、房型、持有成本及潜在供应。
联系Jerry
1,180套会造成供应过剩吗？不能单凭公告作此结论。这只是两幅不同地区备选地块的估计发展容量，并非1,180套正在销售、兴建或即将交房的单位。实际影响取决于是否启动招标、开发时间、售价和需求。
Jerry的房产财富规划：现有业主需要分析成交价与计划退出时间；新买家要比较买入价和未来竞争；升级家庭应计算卖房净收益、CPF退款、下一间房的总成本和持有能力；投资者应测试租金、空置率、贷款与未来租赁竞争。买、卖或继续持有，都可能是合理答案。
常见问题：1,180套住宅已经确定兴建吗？没有，只是备选地块的预估容量。Chuan Grove已中标吗？截至10月27日官方公告并没有。它与One Chuan Grove是同一项目吗？不是。什么时候开盘？尚无日期。附近业主应该立即出售吗？应先评估自己的物业与财务状况。
政府售地消息应帮助我们理解未来供应，而不是催促交易。真正有用的问题是：潜在新供应会否与你准备购入、出租或转售的时间重叠？现有物业的价格是否仍有竞争力？
正在考虑实龙岗、罗弄泉、Stevens或Newton的物业？欢迎通过 jerrylow.sg WhatsApp联系Jerry Low，分析附近成交、预算、未来供应与退出策略。浏览 https://jerrylow.sg 获取更多资讯。Jerry Low 刘权义｜Huttons Asia Pte Ltd。
免责声明：本文仅供一般市场教育参考，并非个人财务或投资建议。预计单位数量、时间及土地参数可能调整，交易前须核对最新官方资料及个人情况。
← 全部文章