两座永久地契公寓的历史比较

两座永久地契公寓，历史价格表现却不同。所提供的NAVIS Atlas PrimeKey回顾案例比较The Pier at Robertson和Cairnhill Crest在2003至2013年的项目每平方英尺中位价，分别报告增长119.0%与26.9%。重点不是预测谁会再次跑赢，而是了解入场价、需求与退出时间的重要性。

NAVIS案例比较什么

案例列出The Pier约201套、Cairnhill Crest约248套，距离地铁站约1.1公里及900米，两者均为永久地契。项目资料及历史中位价来自所提供的NAVIS案例，尚未与URA原始成交资料独立核对，不能当作现时估值。

入场价如何影响涨幅

案例显示2003年The Pier中位价为902元psf，Cairnhill Crest为1,576元psf，相差674元。2013年分别为1,975.50元与2,000.50元。起点较低会放大百分比涨幅，但两年的成交单位可能不同，项目中位价不是同一业主的实际投资回报。

PrimeKey评分：29/40与25/40

PrimeKey八项因素总分为The Pier 29/40，Cairnhill Crest 25/40。The Pier在租金回报及组屋升级需求指标较高，Cairnhill Crest在地铁与小学接近度较高。评分是筛选工具，不是因果证明或未来售价预测。

八项因素评分

八项评分分别为：地铁3对4、发展热点1对1、GLS/集体出售5对5、项目规模3对3、地契5对5、小学2对4、MOP需求群5对1、租金回报5对2。总分为29与25。小学评分不代表2003年的入学资格；MOP评分也不是实际买家人数。

相关不等于因果

The Pier的历史涨幅为何较高？较低起始价及案例中的租金与升级需求指标可能是因素之一，但市场周期、成交户型、装修、楼层和样本数量也会影响中位价。不能仅凭这些数据认定PrimeKey因素造成差异。

今天如何比较这两个项目

今天选房应先比较相近楼层、朝向、面积与屋况的真实成交价，再计算扣除房产税、管理费、空置、融资及维修后的租金现金流，同时评估未来供应和退出买家。永久地契是优势之一，不代表任何价格都值得买。

常见问题

常见问题：永久地契一定更好吗？不一定，要看价格与替代选择。The Pier所有业主都赚119%吗？不是，这是项目中位价比较。PrimeKey高分保证升值吗？不保证。地铁距离不重要吗？仍然重要，但其优势可能已经反映在价格。

Jerry的Property Wealth Planning观点

Jerry的Property Wealth Planning观点：关键不是谁赢得历史比较，而是今天具体单位的入场价、持有成本与退出需求是否合理。BUY、SELL或HOLD都可能是正确选择。决定前应进行当前单位级别分析。

资料来源与局限

资料与免责声明：本文依据用户提供的NAVIS Atlas PrimeKey 2003至2013年回顾案例。历史数据、项目特点及评分方法尚未与官方原始交易纪录独立核实。过去表现不保证未来回报。本文仅供教育参考，不构成估值、销售邀约或收益保证。

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